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公明保安公司的指导价标准

来源:http://gongming.szxhwy.cn/news582400.html   发布时间:2021/3/29 3:00:00

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目前公明保安公司住宅物业管理费的指导价分为两种类型:多层和无电梯,每种类型分为四个等级,按等级收费。其中最高等级分别为2.4元/m2(有电梯)和1.8元/m2(无电梯)。调整后,政府指导价格不再分级,直接分为有无电梯两种类型,即多层和高层住宅(有电梯)2.75元/m2月,多层住宅(无电梯)2.15元/m2月。

物业管理费政府指导价标准的提高,是否意味着价格会立即上涨?原物业管理费已在合同中约定了收费标准,如果物业管理公司想要变更、调整,应按规定征得双过半业主的同意,根据这一规定,现有小区很难调整物业管理费,表示,在过去的几年里,每年也就有一到两个小区成功实现物业管理费的提高。

此外,虽然新规对突破政府指导价格有量化的评估指标,但现有小区物业公司要实现破价并不容易。对于业主已经入住的小区,物业公司要想突破政府指导价格,必须先在小区内设立业主委员会,并召开业主大会审议通过。

被困电梯后,救援人员是5分钟到位还是10分钟到位;保安白天和晚上巡逻的次数可以作为业主服务标准的定义,收取物业管理费的合理性可以计算出来。

据悉,对于新建楼盘,开发商通过招标或协议方式选择物业服务企业,可以根据自己的服务标准突破政府指导价格。政府指导价主要核定的是物业的基本服务价格,如果把个别前期物业的服务费用也考虑进去,政府指导价就会上涨。为确保个别前期物业的正常运作,早些时候就有规定,允许新建商品住宅的前期物业管理突破政府指导价格,但也要经过物价部门的批准。据悉,东莞物价部门近年来已审批备案的小区数量超过90个,在东莞近200个小区物业项目中约占5%。

按照规定,住宅物业服务收费突破了政府指导评估指标的量化等级,共有8个量化指标项目,每个量化指标项目根据服务企业的资质和服务内容分为优一级、优二级和优三级,优三级价格最高可达3.15-3.35(含)元/平方米·月。如果前期物业按照这8个指标,申请项目中有7个(无电梯的多层住宅为6个)或更多达到优三级量化等级标准,在优三级收费等级标准的基础上,按上浮不超过10%核定·。


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